Коопфорум. Все о кооперативах и фермерах России

Создание и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регламентируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Также регулирование деятельности ЖСК на законодательном уровне проводится через 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно ему жилищно-строительный кооператив – это единственная законная альтернатива долевому строительству.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Члены жилищного кооператива

Членом жилищного кооператива может быть:

- гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
- юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
- юридическое лицо, являющееся собственником поуправление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.


Устав жилищного кооператива

В уставе жилищного кооператива должны содержатся сведения о:

- наименовании кооператива
- месте его нахождения
- предмете и целях деятельности
- порядке вступления в члены кооператива
- порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат
- размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов
- об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов
- о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива
- порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов
- порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

Думаю, что сейчас самый актуальный корпоратив на данный момент как раз жилищный кооперативный. И тем более стройка! Особенно это касается области и домов. В городе наверно даже и не удобно работать, конкуренция большая.